Nortek Enerji, apartman ve sitelerde soğuk su sayacı okuma yapıp su faturasını dairelere ölçülen m³ tüketime göre paylaştıran su saati okuma firmasıdır.
Su idaresi çoğu apartmanda binaya tek bir ana sayaçtan tek fatura keser. O faturanın dairelere hangi ölçüye göre bölüneceği yönetimin sorunudur ve cevabı daire girişindeki soğuk su sayaçlarıdır. Bu sayaçları dönemsel olarak okuyor, endeks farklarını hesaplıyor ve yönetime daire daire paylaşım belgesi teslim ediyoruz.
Soğuk su sayacı neyi ölçer
Soğuk su sayacı, daireye şebekeden giren suyu sayar: mutfak, banyo, tuvalet, çamaşır ve bulaşık makinesi. Kadranda okunan değer anlık tüketim değil, sayaç takıldığından beri geçen toplam su miktarıdır; döneme ait tüketim iki okuma arasındaki farktır. Kadranın nasıl okunduğunu ve hane ayrımını su saati nasıl okunur yazımızda adım adım anlattık.
Sayaç genelde iki yerden birinde durur: daire içindeki tesisat dolabında ya da kat kolektör dolabında. Kolektör dolabındaki sayaçlar daireye girilmeden okunabildiği için okuma dönemleri çok daha az aksar. Merkezi sistemli binalarda aynı ziyarette ayrı bir sayaç daha okunur; sıhhi sıcak suyu ölçen o cihaz için sıcak su sayacı okuma sayfasına bakabilirsiniz. İki sayacın karıştırılması paylaşımdaki en sık hata kaynağıdır: soğuk su sayacı şebeke suyunu sayar, sıcak su sayacı ise kazandan ya da boylerden gelen ısıtılmış suyu.
Konutlarda kadranı doğrudan okunan mekanik sayaçlar yaygındır; ekranında rakam görünen elektronik ve radyo modüllü sayaçlar da giderek artmaktadır. Bu ayrım önemlidir, çünkü okuma yöntemi doğrudan sayacın tipine bağlıdır. Bir binada iki tip birlikte bulunabilir; bu durumda okuma planı karma kurulur. Tek jet, multijet ve ultrasonik gövdelerin farkını su sayacı türleri karşılaştırmamızda ele aldık.
Apartman su faturası paylaşımı nasıl yapılır
Su idaresi binaya tek fatura kestiğinde yönetimin elinde tek bir tutar ve tek bir toplam m³ vardır. Paylaşım şu sırayla kurulur: her dairenin dönem tüketimi endeks farkından bulunur, daire tüketimlerinin toplamı çıkarılır, ana sayaç ile bu toplam arasındaki fark ortak alan ve kayıp payı olarak ayrılır, faturadaki birim bedel ve sabit kalemler bu iki gruba dağıtılır.
| Kalem | Paylaştırma esası | Ölçüm kaynağı |
|---|---|---|
| Daire içi tüketim | Ölçülen m³ farkına göre | Daire soğuk su sayacı |
| Ortak alan tüketimi | Kat malikleri kurulu kararı veya yönetim planı | Ortak alan sayacı, yoksa ana sayaç farkı |
| Kayıp ve kaçak payı | Kurul kararına göre eşit ya da tüketim oranında | Ana sayaç eksi daire toplamı |
| Sabit abonelik bedelleri | Fatura üzerinden, kurul kararına göre | Su idaresi faturası |
Su kalemi tek başına gelmez; ısınma, sıcak su ve doğalgaz kalemleriyle birlikte tek bir belgede toplanır. Bütün kalemlerin nasıl birleştirildiğini fatura paylaşımı sayfasında bulabilirsiniz.
Ana sayaç ile daire toplamı neden tutmaz
Dairelerin toplam tüketimi ana sayaçtan neredeyse her zaman düşük çıkar. Bu normaldir ve farkın nereden geldiğini adlandırmak yönetimin işini kolaylaştırır. Başlıca kaynaklar: bahçe sulama, havuz besleme ve dolum, otopark ve merdiven temizliği, kapıcı dairesi, sığınak ve depo muslukları, kolon üzerindeki sızıntılar.
Örnek bir hesap: bina ana sayacı dönem boyunca 420 m³ göstermiş, dairelerin endeks farkları toplamı 385 m³ çıkmış olsun. Aradaki 35 m³ ortak alan ve kayıp payıdır. Bahçe hattında ayrı sayaç varsa ve o sayaç 22 m³ okumuşsa, geriye kalan 13 m³ açıklanamayan kayıptır; takip edilmesi gereken kısım budur. Bu ayrımı yapmadan farkın tamamını dairelere dağıtmak, sulama giderini kaçak gibi göstermek anlamına gelir. Rakamlar yalnızca yöntemi göstermek içindir.
Bu kalemlerin bir kısmı ölçülebilir. Bahçe hattına, havuz dolum hattına ve kapıcı dairesine ayrı sayaç takılırsa fark kendiliğinden küçülür ve geriye yalnız gerçek kayıp kalır. Ayrı sayacı olmayan ortak kullanımlar ana sayaç farkı içinde kalır. Okuma raporunda bu farkı m³ ve oran olarak ayrı satırda göstermek, dairelerden gelen "ben bu kadar kullanmadım" itirazlarının büyük kısmını daha belge yönetime ulaşmadan kapatır.
Kaçak ve akan rezervuar tespiti
Düzenli okuma, su kaçağını fatura büyümeden yakalamanın en düşük maliyetli yollarından biridir. Akan bir rezervuar ya da damlatan bir batarya sakin çalışır; daire sakini fark etmez, sayaç fark eder. Okuma kaydı dönem dönem biriktiğinde her dairenin kendi tüketim çizgisi oluşur ve sapma görünür hale gelir.
Sahada iki işaret aranır. Birincisi, bir dairenin tüketiminin kendi geçmiş ortalamasına göre belirgin biçimde yükselmesi. İkincisi, binada kimsenin su kullanmadığı bir anda sayaç çarkının dönmeye devam etmesi; bu, o hat üzerinde sürekli akan bir noktanın kesin işaretidir. Ana sayaç farkı aylar boyunca büyüyorsa arıza daire içinde değil kolon ya da bahçe hattındadır. Okuma ekibi bulguyu rapora yazar; onarım bina tesisatçısının işidir.
Su sayacı okuma yöntemleri
Üç yöntem kullanılır ve seçim binanın tesisat düzenine göre yapılır.
Elle okuma. Teknisyen sayacı yerinde görür, endeksi kaydeder. Kolektör dolabı dışarıdaysa daireye girilmesi gerekmez. En yaygın yöntemdir ve ek donanım istemez.
RF ile yakın okuma. Radyo modüllü su sayaçları, el terminaliyle kapı önünden veya bina girişinden okunur. Daireye giriş ihtiyacı ortadan kalkar, kapalı daire sorunu büyük ölçüde çözülür.
Uzaktan okuma. Sayaçlar M-Bus hattı ya da radyo modülüyle bina panosuna bağlanır, veri sahaya çıkılmadan toplanır. Haberleşme altyapısının mantığı için M-Bus nedir sayfasına, kurulumun kapsamı için uzaktan sayaç okuma sistemi sayfasına bakabilirsiniz. Hangi sayaç tipinin hangi yöntemle okunduğunu sayaç okuma cihazları sayfasında karşılaştırdık.
Cihazlarımızı m-bus.com.tr adresinden inceleyebilirsiniz; uzaktan anlık sayaç okuma için EnerjiPay platformumuzu kullanabilirsiniz.
Okuma takvimi ve okunamayan daireler
Soğuk su okuması genellikle su idaresinin fatura dönemiyle aynı ritimde, aylık ya da iki aylık yapılır. Önemli olan sıklıktan çok düzendir: okumalar eşit aralıklarla alınmazsa dönem tüketimleri birbiriyle karşılaştırılamaz ve kaçak tespiti işlemez.
Bir daire kapalıysa okuma boş bırakılmaz. Önce ikinci ziyaret planlanır. Yine ulaşılamazsa o daire için geçmiş dönem ortalamasına dayalı geçici bir değer kullanılır ve belgede tahmini olduğu açıkça belirtilir; bir sonraki gerçek okumada aradaki fark düzeltilir. Sayaç camı buğulu, kadran kırık ya da sayaç durmuşsa durum fotoğraflanır, yönetime değişim gereği bildirilir. Sayacın hangi süre dolunca değiştirilmesi gerektiğini su sayacı periyodik muayene süresi yazısında anlattık.
Sayaç değiştiğinde yeni cihaz sıfırdan saymaya başlar. O dönem için eski sayacın son endeksi ile yeni sayacın ilk endeksi ayrı ayrı kaydedilir ve dönem tüketimi ikisinin toplamından bulunur. Değişim tarihi belgeye işlenmezse o dairenin tüketimi olduğundan düşük görünür, eksik kalan kısım da ana sayaç farkına karışarak diğer dairelere yansır. Aynı şey sayaç sökülüp yeniden takıldığında da geçerlidir; bu yüzden her müdahale tarihiyle birlikte kayda geçer.
Soğuk su paylaşımı ısı yönetmeliğine tabi değil
Bu ayrım sık karıştırılır. Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik (RG 14/4/2008, sayı 26847 mükerrer) yalnız ısınma giderini ve sıhhi sıcak su giderini düzenler. Şebekeden gelen soğuk su bu yönetmeliğin konusu değildir; dolayısıyla %70/%30 kuralı soğuk suya uygulanmaz. Isıtma tarafındaki hesabın işleyişi için ısı gider paylaşımı nedir, nasıl hesaplanır sayfasına bakabilirsiniz.
Soğuk su gideri binanın ortak gideridir ve paylaşım esası yönetim planı ile kat malikleri kurulu kararına dayanır. Ölçüm varsa karar çoğunlukla ölçülen tüketim yönünde kurulur; kurulun belirlediği esas ne ise okuma şirketi o esasa göre hesaplar. Nortek Enerji karar üretmez, kararı uygular ve hesabın izlenebilir olmasını sağlar.
Soğuk su sayacı okuma hizmetine nasıl başlanır
İlk adım bina keşfidir: daire sayısı, sayaçların konumu, marka ve tip çeşitliliği, ortak alan sayacı var mı, kolektör dolapları dışarıdan erişilebilir mi. Ardından okuma yöntemi ve takvim belirlenir, ilk dönem başlangıç endeksleri alınır. İkinci okumadan itibaren paylaşım belgesi üretilmeye başlar.
Nortek Enerji, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'ndan yetkili (yetki belgesi no: 205) ve ISO 9001 belgeli (belge no Q936647525) bir ölçüm şirketidir; bugüne kadar 5 milyonun üzerinde sayaç okunmuştur. Merkezimiz Sivas Cumhuriyet Teknokent'tedir, hizmet Türkiye geneline verilir; Sivas için Sivas sayaç okuma firması sayfasına bakabilirsiniz. Diğer okuma hizmetlerimizin tamamı sayaç okuma sayfasında listelidir. Bilgi için: 0505 059 88 58.
Sık sorulan sorular
Belediye binaya tek su faturası kesiyor, dairelere nasıl paylaştırılır?
Her dairenin soğuk su sayacından dönem başı ve dönem sonu endeksi alınır, aradaki fark o dairenin m³ tüketimidir. Fatura tutarı bu tüketimlere oranlanır; ana sayaç ile daire toplamı arasındaki fark ise ortak alan ve kayıp payı olarak ayrıca dağıtılır.
Dairelerin toplamı ana sayaçtan az çıkıyor, fark nereden geliyor?
Bahçe sulama, havuz dolumu, ortak alan temizliği, kapıcı dairesi ve kolon üzerindeki sızıntılar bu farkı oluşturur. Bahçe ve havuz hattına ayrı sayaç takılırsa fark ölçülebilir hale gelir ve geriye yalnız gerçek kayıp kalır.
Ortak alan suyu nasıl paylaştırılır?
Ortak alan hattına sayaç takılıysa ölçülen tüketim üzerinden, takılı değilse ana sayaç ile daire toplamı arasındaki fark üzerinden paylaştırılır. Dağıtımın eşit mi yoksa tüketim oranında mı yapılacağını kat malikleri kurulu belirler.
Su saati okuma firması olarak hangi sayaçları okuyorsunuz?
Daire girişindeki soğuk su sayaçlarını ve varsa bahçe, havuz ya da kapıcı dairesi gibi ortak alan sayaçlarını okuyoruz. Bina girişindeki ana sayaç su idaresinin abonesidir ve idare tarafından okunur; biz onun değerini paylaşımda toplam olarak kullanırız.
Düzenli su sayacı okuması kaçak tespitine yardımcı olur mu?
Evet. Bir dairenin tüketimi kendi geçmiş ortalamasının belirgin biçimde üzerine çıkarsa okuma raporunda işaretlenir ve yönetime bildirilir. Akan rezervuar ve damlatan batarya en sık iki sebeptir; onarımı bina tesisatçısı yapar.
Soğuk su okuması için binanın merkezi ısıtmalı olması gerekir mi?
Hayır. Soğuk su okuma ve su faturası paylaşımı, ısıtma sistemi ne olursa olsun binaya tek fatura kesilen her apartman ve sitede uygulanabilir. Kombili binalar da bu hizmetten yararlanabilir.
.