Nortek Enerji, merkezi sistemle ısıtılan binalarda kalorimetre ve ısı pay ölçer montajını keşiften devreye almaya kadar tek elden yapar.
İşin ölçeği tek cihaz değil binadır: bir apartmanda ya da sitede bütün bağımsız bölümlerin aynı standartta ölçülür hale gelmesi, her cihazın doğru bağımsız bölümle eşleştirilmesi ve sonucun yönetime yazılı olarak teslim edilmesi gerekir. Aşağıda bu işi nasıl planladığımızı ve yürüttüğümüzü anlatıyoruz.
Montaj öncesi keşif: binada neyin ölçüleceğine burada karar verilir
Keşifte ilk tespit tesisat tipidir. Dikey (kolonlu) tesisatta her daireye ısı girişi birden fazla noktadan olduğu için ölçüm radyatör üzerine takılan ısı pay ölçerle yapılır. Yatay tesisatta daireye tek bir gidiş–dönüş hattı girdiği için daire girişine kalorimetre takılır. Bu kararın ölçütlerini ve istisnalarını ısı pay ölçer mi kalorimetre mi yazımızda ayrıntılı ele aldık.
Karar bina genelinde değil, bağımsız bölüm bazında verilir. Aynı binada sonradan yatay tesisata çevrilmiş daireler, zemin kattaki dükkânlar veya ilave edilmiş çatı katı bulunabilir; böyle binalarda karma kurulum yapılır ve her iki cihaz tipi bir arada kullanılır. Keşif çıktısı bu yüzden bir cihaz adedi değil, bağımsız bölüm bazında cihaz listesidir.
Keşifte ayrıca hangi mahallerin ölçüleceği netleştirilir. Yönetmeliğin 5. maddesine göre merdiven sahanlığı, giriş holü, ısıtma merkezi gibi ortak mahaller ölçülmez; buna karşılık kapıcı dairesi, yüzme havuzu, sauna ve kullanıma bağlı tüketimi yüksek mahaller için ölçüm zorunludur. Bakanlığın açıklamasına göre kapıcı dairesinden yakıt bedeli alınmıyor olması bu zorunluluğu kaldırmaz. Kalorimetre takılacak dairelerde kolektör dolabının cihazı, filtreyi ve kesme vanalarını alıp almadığı da bu aşamada ölçülür; yerleşim kısıtlarını kalorimetre bağlantı şeması sayfasında açıkladık.
Kurulum kapsamı: eksik ölçüm paylaştırmayı dayanaksız bırakır
Gider paylaştırması binanın toplam ısıtma giderini bağımsız bölümlere dağıtma işidir. Bir bölüm ölçülmeden kalırsa o bölümün payı ölçüme değil tahmine dayanır ve dönem sonunda ilk itiraz oradan gelir. Bu yüzden montaj planı baştan bina bütününü kapsayacak şekilde kurulur; kapsam dışı kalan bölümler varsa bunlar tutanakla yönetime bildirilir.
Uygulamada en sık karşılaşılan iki durum boş daireler ve kapısı açılmayan dairelerdir. Boş dairede cihaz takılmaz sanılır; oysa yönetmelik mahal sıcaklığının asgari 15 °C olmasını şart koştuğu için boş bir bağımsız bölüm de ısı çeker ve ölçer sıfırdan farklı değer kaydeder. Ölçüm zorunluluğunun kapsamını ısı pay ölçer ve kalorimetre zorunlu mu sayfasında bulabilirsiniz. Erişilemeyen bölümler için ikinci bir montaj turu planlanır ve yönetimin duyurusuyla yürütülür.
Montaj günü: erişim, takvim ve daire sakinine etkisi
Saha çalışması blok ve kat sırasıyla yürür; bir blok tamamlanmadan diğerine geçilmez, çünkü envanterin bütünlüğü blok bazında kontrol edilir. Yönetimden bağımsız bölüm listesi ve iletişim bilgileri alınır, montaj tarihleri sakinlere önceden duyurulur.
Isı pay ölçer montajında daire içine girilir, ancak tesisat kesilmez ve radyatör sökülmez; cihaz radyatörün üzerine kendi bağlantı elemanıyla sabitlenir. Cihazın radyatörün neresine takıldığını ve telsiz modülün çalışma biçimini RF ısı pay ölçer sayfasında anlattık. Kalorimetre montajında ise ilgili kolonun vanası kapatılır ve hat boşaltılır; o kolon üzerindeki daireler işlem boyunca ısınmaz. Bu yüzden kalorimetre montajı kolon kolon planlanır ve sakinlere hangi gün hangi kolonun kapanacağı bildirilir. Kat istasyonlu binalarda kalorimetre istasyonun ısıtma devresine takılır; bu iş kat istasyonu montaj ve servis hizmetimizin kapsamındadır.
Cihaz–bağımsız bölüm eşleştirmesi, mühürleme ve teslim dosyası
Montajın en çok hataya açık kısmı fiziksel iş değil kayıttır. Kapı numarası ile tapudaki bağımsız bölüm numarası her binada aynı değildir; paylaşım belgesi bağımsız bölüm üzerinden düzenlendiği için eşleştirme yönetimin bağımsız bölüm listesi esas alınarak yapılır ve yönetim tarafından imzalanır. Yanlış eşleştirme cihaz arızası gibi görünmez, dönem sonunda iki dairenin faturasının yer değiştirmesi olarak ortaya çıkar.
Her cihaz için seri numarası, bağımsız bölüm, cihazın konumu, montaj tarihi ve ilk endeks kaydedilir. Isı pay ölçerde ayrıca radyatörün tipi ve ölçüsü yerinde tespit edilir; bunun katsayı hesabındaki rolünü ısı pay ölçer okuma sayfasında açıkladık. Montaj tamamlandığında cihazın müdahaleye açık bağlantıları mühürlenir; yönetmelik gereği daire sakinleri, arıza ve bakım gerektiren durumlar hariç ölçüm cihazına müdahale edemez. İşin sonunda bina envanter listesi imzalı bir dosya halinde yönetime verilir.
Montaj sonrası okuma altyapısının devreye alınması
Cihazların takılmış olması sistemin çalıştığı anlamına gelmez; okuma düzeni kurulmadan montaj yarım kalır. Üç yol vardır: cihaz ekranından elle okuma, telsiz el terminaliyle bina içinden geçerek yapılan okuma ve sabit ağ kurulumu. Sabit ağda cihazlar kablolu M-Bus hattıyla ya da telsiz toplayıcılarla bir master cihazda toplanır, veri oradan merkeze aktarılır. Haberleşmenin nasıl işlediğini M-Bus nedir sayfasında, kurulum seçeneklerini uzaktan sayaç okuma sistemi sayfasında bulabilirsiniz.
Altyapı kararının montaj planına girmesinin sebebi zamanlamadır: kablolu M-Bus hattı cihazlarla birlikte çekilir, sonradan çekmek şaft ve duvar açmak demektir. GSM, Wi-Fi, USB ve Bluetooth M-Bus master cihazlarının ve RF el terminalinin üreticisi olduğumuz için altyapıyı montajla aynı planda kuruyoruz; cihaz seçenekleri sayaç okuma cihazları sayfasında listelidir. Cihazlarımızı m-bus.com.tr adresinden inceleyebilirsiniz; uzaktan anlık sayaç okuma için EnerjiPay platformumuzu kullanabilirsiniz.
İlk endeksten ilk paylaşım belgesine
Tutanağa yazılan ilk endeks, sonraki bütün paylaştırmaların başlangıç noktasıdır. Sezon ortasında yapılan kurulumlarda ilk dönem montaj tarihinden başlar ve kısa bir dönem olur; yönetim bunu sakinlere duyurur. Montaj bittikten sonra aynı binanın dönem sonu işlerini de yürütebiliriz: endeksler kalorimetre okuma ve ısı pay ölçer okuma hizmetleriyle toplanır, paylaşım belgesi fatura paylaşımı hizmetiyle hazırlanıp her daireye ulaştırılır. Giderin ölçülen tüketim ve kapalı kullanım alanı üzerinden nasıl dağıldığını ısı gider paylaşımı nasıl hesaplanır sayfasında adım adım gösterdik. Kurulum sonrası arıza ve kontrol işleri teknik servis kapsamında yürür.
Sivas ve Türkiye geneli: hizmete nasıl başlanır
Merkezimiz Sivas Cumhuriyet Teknokent'tedir; montaj ekiplerimiz Türkiye genelinde çalışır. Sivas'taki hizmetlerimizin tamamı Sivas sayaç okuma firması sayfasında listelidir. Nortek Enerji, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'ndan yetkili bir ölçüm şirketidir (yetki belgesi no: 205) ve kalite yönetim sistemi ISO 9001 (belge no Q936647525) kapsamında belgelidir.
Süreç bina keşfiyle başlar: tesisat tipi, bağımsız bölüm sayısı, ısıtıcı sayısı ve okuma tercihi yerinde çıkarılır, kapsam yazılı olarak tanımlanır. Bütçeyi hangi değişkenlerin belirlediğini ısı pay ölçer fiyatını ne belirler yazımızda açıkladık. Keşif talebi ve sorularınız için: 0505 059 88 58 veya iletişim sayfası.
Sık sorulan sorular
Isı pay ölçer montajında radyatörler sökülür mü, tesisat kesilir mi?
Hayır. Isı pay ölçer radyatörün yüzeyine kendi bağlantı elemanıyla sabitlenir; boru kesilmez, radyatör yerinden sökülmez. Kalorimetre montajında ise cihaz hatta girdiği için ilgili kolonun vanası kapatılır ve hat boşaltılır; bu işlem kolon kolon planlanır.
Montajın binanın tamamını kapsaması şart mı, isteyen daire ayrı alabilir mi?
Gider paylaştırması binanın toplam giderini bağımsız bölümlere dağıttığı için kurulum bina bütününü kapsayacak şekilde planlanır. Tek bir daireye takılan cihaz o dairenin tüketimini gösterir ama binanın paylaştırmasını kuramaz; kapsam dışı kalan bölümler tutanakla yönetime bildirilir.
Kapısı açılmayan ya da boş olan daireler için ne yapılıyor?
Bu bölümler için yönetimin duyurusuyla ikinci bir montaj turu planlanır. Boş daireye cihaz takılmaması doğru değildir: yönetmelik mahal sıcaklığının asgari 15 °C olmasını şart koştuğu için boş bağımsız bölüm de ısı çeker ve ölçer sıfırdan farklı değer kaydeder.
Cihazı siz mi temin ediyorsunuz, yoksa yalnız montaj mı yapıyorsunuz?
Mekanik kalorimetre tedarikini yapıyoruz. Cihazın bina tarafından temin edildiği işlerde yalnız montaj, devreye alma ve envanter kaydı hizmeti de veriyoruz; bu durumda cihazın teknik belgesindeki montaj şartları esas alınır.
Montajdan sonra okuma ve gider paylaşımı hizmetini de alabilir miyiz?
Evet. Dönemsel endeks toplama, uzaktan okuma altyapısının işletilmesi ve paylaşım belgesinin hazırlanıp dairelere dağıtılması ayrı hizmet kalemlerimizdir. Montaj tutanağındaki ilk endeks ile dönem okumaları aynı kayıtta tutulduğu için bir daire itiraz ettiğinde geriye dönük kontrol kolaylaşır.
Sivas dışındaki illere montaj yapıyor musunuz?
Evet. Merkezimiz Sivas Cumhuriyet Teknokent'te olmakla birlikte montaj hizmetini Türkiye geneline veriyoruz. Keşif ve planlama için bina bilgilerini paylaşmanız yeterlidir.
.