Isı gider paylaşımı, merkezi sistemle ısıtılan binalarda yakıt giderinin dairelerin ölçülen tüketimine göre dağıtılmasıdır; yükümlülük 2 Mayıs 2012'de başladı. Dayanağı 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu'nun 7 nci maddesinin birinci fıkrasının (c) bendi ile 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42 nci maddesidir; uygulama esasları Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik'te (Resmî Gazete 14/4/2008 - 26847 Mükerrer) düzenlenmiştir.
Ölçüm yapılmayan binada yakıt gideri ortak gider olarak toplanır; daireler ısıyı ne kadar kullandığına bakılmaksızın aynı ölçüte göre öder. Kazan dairesine uzak ya da kuzey cephedeki bir daire az ısınsa bile komşusuyla aynı tutarı ödeyebilir; çok ısınan daire ise radyatörünü kısmak için bir neden görmez. Ölçüme dayalı paylaşım, gideri onu tüketen daireye bağlar.
Kurulacak ekipman tesisat tipine göre değişir: çok kolonlu tesisatta radyatör başına ısı pay ölçer ve termostatik vana, yatay dağıtımlı radyatörlü binalarda daire girişine kalorimetre, yerden ısıtmalı dairelerde kolektör üzerine kalorimetre ve mahale oda termostatı konur. Sistemin nasıl kurulduğunu ve cihazların ne yaptığını ısı gider paylaşım sistemi yazımızda ayrıntılı anlattık.
Hesapta toplam ısıtma giderinin %70'i bağımsız bölümlerin ölçülen ısı tüketimine, %30'u ise kapalı kullanım alanlarına göre paylaştırılır (yönetmelik m.8/1). %30'luk pay; ortak kullanım mahalleri, sistem kayıpları, asgari ısınma ve işletme giderlerinden kaynaklanan ısı giderlerini karşılar. Buradaki ölçüt arsa payı ya da brüt alan değil, bağımsız bölümün ısıtılan kapalı kullanım alanıdır. Oran, ısı pay ölçerli ve kalorimetreli binalarda aynıdır.
Radyatörler tamamen kapatılamaz. Yönetmeliğin 5 inci maddesinin altıncı fıkrası mahal sıcaklığının asgari 15 °C olmasını şart koşar; ikinci fıkrası da arıza ve bakım halleri dışında bağımsız bölüm kullanıcılarının ölçüm ekipmanlarına müdahale etmesini yasaklar. Merdiven sahanlığı ve giriş holü gibi ortak kullanım mahallerinde tüketim ölçülmez; bu mahallerin ısı gideri faturaya ayrı bir kalem olarak eklenmez, yukarıdaki %30'luk payın içinde dağıtılır.
Daire sakini termostatik vanayı ya da oda termostatını kullanım ihtiyacına göre ayarlayarak gereksiz ısı tüketiminin önüne geçebilir ve bunun karşılığını kendi payında görür. Bina ölçeğinde ise ısı talebi düştüğünde kazan otomasyonu kazanı kısar; toplam yakıt tüketimindeki değişimin büyüklüğü binanın yalıtımına, tesisatına, kazan ve otomasyonun durumuna ve sakinlerin kullanım alışkanlığına bağlı olduğu için önceden geçerli bir tasarruf oranı verilemez.
Paylaşımın daire sakini, bina yönetimi ve binanın kendisi için ayrı ayrı ne değiştirdiğini ve sınırının nerede başladığını ısı gider paylaşımı nedir, avantajları nelerdir yazımızda ele aldık.
.